Køb andelsbolig i Danmark
Danmark har over 210.000 andelsboliger, og i København udgør de 28% af alle boliger. Med en gennemsnitspris på 32.370 kr/m² er andelsboligen et af de mest attraktive alternativer til ejerlejligheder, der koster næsten det dobbelte.
Kom i gang gratis210.000+
Andelsboliger i Danmark
32.370 kr/m²
Gns. pris København
28%
Af boliger i KBH
8 dage
Gns. salgstid
Hvad koster det at købe en andelsbolig?
Prisen på en andelsbolig er reguleret af maksimalprisen, som fastsættes efter andelsboliglovens §5. Maksimalprisen beregnes som andelsværdien plus godkendte forbedringer (nyt køkken, badeværelse osv.) plus løsøre, minus eventuelle mangler. Du betaler aldrig mere end denne pris, og foreningen godkender den inden salget gennemføres.
I København ligger gennemsnitsprisen på 32.370 kr/m², mens ejerlejligheder koster 64.333 kr/m². Det gør andelsboligen til et markant billigere alternativ, særligt for førstegangskøbere. Boligafgiften ligger typisk på 4.000-5.000 kr/md for en lejlighed på 80-100 m², hvilket dækker foreningens drift, vedligeholdelse og afdrag på fælles gæld.
Til forskel fra ejerboliger kan du ikke optage realkreditlån til en andelsbolig. I stedet finansierer du købet med et banklån (andelsboliglån), som typisk har en højere rente. Tal med din bank tidligt i processen, så du kender dit budget. Mange banker tilbyder særlige andelsboliglån med favorable vilkår.
Hvad skal du tjekke, før du køber?
Gennemgå foreningens årsregnskab, vedligeholdelsesplan og gældsforhold grundigt. En sund forening har lav gæld pr. m², en langsigtet vedligeholdelsesplan og en stabil boligafgift. Spørg ind til planlagte renoveringer, da de kan medføre stigninger i boligafgiften eller ekstraordinære indbetalinger.
Hele købet afvikles via foreningens administrator. Købesummen indbetales på foreningens konto, og administrator udarbejder overdragelsesaftalen. Overdragelsesgebyret er typisk 5.000-15.000 kr. Der er ingen tinglysningsafgift som ved ejerboliger, hvilket gør de samlede handelsomkostninger væsentligt lavere.
Køb andelsbolig i din by
FAQ
Spørgsmål om køb af andelsbolig
Hvad er maksimalprisen på en andelsbolig?
Maksimalprisen er den højeste pris, en andelsbolig lovligt kan sælges til. Den fastsættes af foreningens generalforsamling baseret på en valuarvurdering og reguleres af andelsboliglovens §5. Prisen inkluderer andelsværdien, godkendte forbedringer og løsøre, minus eventuelle mangler.
Kan jeg få realkreditlån til en andelsbolig?
Nej. Andelsboliger kan ikke belånes med realkreditlån. I stedet kan du optage et banklån (andelsboliglån), som typisk har en højere rente end realkreditlån. Mange banker tilbyder særlige andelsboliglån. Kontakt din bank tidligt for at afklare lånemulighederne.
Hvad skal jeg undersøge i foreningens økonomi?
Gennemgå årsregnskabet, vedligeholdelsesplanen og foreningens gæld pr. m². Tjek om boligafgiften har været stabil, om der er planlagte renoveringer, og hvordan foreningens økonomi har udviklet sig over de seneste år. En sund forening har lav gæld og en langsigtet vedligeholdelsesplan.
Hvordan går bytte foran ventelisten?
I de fleste andelsboligforeninger har bytte forrang over både interne og eksterne ventelister. Det betyder, at du kan flytte ind i en bolig, som ellers ville gå til en person på ventelisten. Det kræver, at begge foreningers bestyrelser godkender byttet.
Hvad koster det ud over selve andelsboligen?
Ud over købeprisen (maksimalprisen) skal du regne med et overdragelsesgebyr til administrator på typisk 5.000-15.000 kr. Dertil kommer eventuelle omkostninger til banklån. Der er ingen tinglysningsafgift som ved ejerboliger, hvilket gør de samlede handelsomkostninger lavere.
Find din næste andelsbolig
Over 210.000 andelsboliger i Danmark. Opret dig gratis og bliv matchet med relevante boliger.
Kom i gang