Byt lejebolig med lovfæstet bytteret efter lejeloven

Din ret til at bytte lejebolig

Danmark har ca. 1,06 millioner lejeboliger: omkring 560.000 almene boliger og 500.000 private lejeboliger, svarende til 42 % af den samlede boligmasse. For lejere i almene boliger giver lejelovens §161 en lovfæstet bytteret, der gør det muligt at bytte lejlighed direkte med en anden lejer.

Lejelovens §161: betingelser for bytte

For at benytte bytteretten skal du have boet i din bolig i mindst 3 år. Byttet sker udelukkende mellem lejer og lejer. Du kan ikke bytte en lejebolig med en andelsbolig eller ejerbolig. Udlejer kan kun nægte byttet i særlige tilfælde, f.eks. hvis boligen bliver overbefolket, eller hvis du har opsigelse eller ophævelse af lejemålet.

Udlejers svarfrist og stiltiende accept

Når du sender bytteansøgningen til din udlejer, har udlejer 6 uger til at gøre indsigelse. Reagerer udlejer ikke inden fristen, gælder stiltiende accept, og byttet kan gennemføres. Det er derfor vigtigt at sende ansøgningen skriftligt og med dokumentation for modtagelse.

Husleje og økonomi

Den gennemsnitlige husleje i almene boliger er 956 kr/m²/år. I private lejeboliger i København ligger huslejen typisk på ca. 15.000 kr/md. Selve byttet er gratis. Det er forbudt at kræve eller betale dusør (betaling for byttet). Der er ingen mæglersalær eller tinglysningsomkostninger ved lejeboligbytte.

Kun lejer-til-lejer

Bytteretten i lejelovens §161 gælder kun bytte mellem to lejere. Du kan ikke bytte din lejebolig med en andelsbolig eller en ejerbolig. Begge parter skal opfylde bopælskravet på 3 år, og begge udlejere skal godkende byttet (eller forholde sig passive i 6 uger).