Sælg din ejerbolig via boligbytte og behold mæglersalæret
Ved et direkte boligbytte slipper du helt for mæglersalæret. Du finder en køber, der samtidig har en bolig, du gerne vil overtage. Prisforskel udlignes kontant, og overdragelsen sker via advokat.
Kom i gang gratis0 kr
Mæglersalær ved bytte
150-200.000 kr
Samlet besparelse
Skattefrit
Med parcelhusreglen
1.850 kr + 0,6%
Tinglysning skøde
Derfor giver boligbytte mening, når du sælger
Et traditionelt boligsalg via mægler koster typisk 40.000-100.000 kr. i salær. Dertil kommer markedsføringsomkostninger, fotografering og dobbelt husleje i overgangsperioden. Ved et direkte boligbytte slipper du for alle disse udgifter. Tilsammen kan begge parter spare 150.000-200.000 kr. i samlede transaktionsomkostninger.
Parcelhusreglen: sælg skattefrit
Ifølge parcelhusreglen er fortjenesten ved salg af din bolig skattefri, hvis du har boet i den og grundarealet er under 1.400 m². For ejerlejligheder er denne betingelse næsten altid opfyldt. Reglen gælder også ved boligbytte, da byttet juridisk behandles som to separate handler. Kontakt en revisor, hvis du er i tvivl om din situation.
Tinglysning og omkostninger i 2026
Tinglysning af skøde koster 1.850 kr. + 0,6 % af købesummen. Tinglysning af nyt pantebrev koster 1.825 kr. + 1,25 % af pantebrevets hovedstol. Du indfrier dit nuværende realkreditlån ved salg, og køberen optager sit eget. Disse omkostninger er identiske uanset salgsmetode.
Sådan fungerer processen
Begge boliger vurderes uafhængigt af en valuarvurdering eller ejendomsmægler. Prisforskellen mellem de to boliger udlignes kontant. En advokat varetager skøde, overdragelsesaftale og refusionsopgørelse for begge parter. Prisen for advokat ligger typisk på 10.000-20.000 kr. inkl. moms.
Sælg ejerbolig efter område
FAQ
Spørgsmål om salg af ejerbolig
Hvor meget sparer jeg ved at sælge via bytte?
Du slipper for mæglersalæret på 40.000-100.000 kr. samt markedsføringsomkostninger. Begge parter sparer tilsammen op til 150.000-200.000 kr. i samlede transaktionsomkostninger.
Er fortjenesten skattefri?
Ifølge parcelhusreglen er fortjenesten skattefri, hvis du har boet i boligen og grundarealet er under 1.400 m². For ejerlejligheder er betingelsen næsten altid opfyldt. Reglen gælder også ved boligbytte.
Hvad koster tinglysning i 2026?
Tinglysning af skøde koster 1.850 kr. + 0,6 % af købesummen. Tinglysning af nyt pantebrev koster 1.825 kr. + 1,25 % af pantebrevets hovedstol. Disse omkostninger er identiske uanset salgsmetode.
Hvad sker der med mit realkreditlån?
Du indfrier dit nuværende realkreditlån ved salg, og køber optager sit eget. Ved bytte gælder samme princip: begge parter indfrier og optager nye lån. Kontakt dit realkreditinstitut tidligt i processen.
Behøver jeg en advokat?
Ja, det anbefales kraftigt. En advokat udarbejder skøde, overdragelsesaftale og refusionsopgørelse. Prisen ligger typisk på 10.000-20.000 kr. inkl. moms.
Sælg din ejerbolig uden mægler
Spar mæglersalæret og find en køber, der har den bolig, du drømmer om.
Opret din bolig