Energimærke ved bolighandel

Hvad er et energimærke?

Et energimærke er en officiel vurdering af en bygnings energiforbrug. Ordningen er lovpligtig i Danmark siden 2010 og er en del af EU's direktiv om bygningers energimæssige ydeevne. Formålet er at give købere og lejere et klart billede af bygningens energieffektivitet og de forventede energiudgifter.

Energimærket skal foreligge, inden en bolig annonceres til salg eller udlejning. Det er sælgers ansvar at sørge for, at mærket er gyldigt og tilgængeligt. Uden et gyldigt energimærke kan boligen ikke lovligt annonceres.

Energimærkeskalaen

Energimærker i Danmark bruger en skala fra A2020 (bedst) til G (dårligst):

• A2020: Nyeste og strengeste krav. Typisk nybyggeri eller gennemgribende renoveret.
• A2015: Meget energieffektiv. Nybyggeri fra 2015-2020.
• A2010: Energieffektiv efter 2010-standard.
• B: God energistandard. Mange renoverede boliger.
• C: Gennemsnitlig energistandard.
• D: Under gennemsnittet. Typisk ældre bygninger uden omfattende isolering.
• E, F, G: Dårlig energistandard. Høje energiudgifter og ofte behov for renovering.

Skalaen gør det muligt at sammenligne boliger direkte og giver et fingerpeg om de årlige energiudgifter.

Gyldighed og udstedelse

Et energimærke er gyldigt i 10 år fra udstedelsesdatoen. Mærket udstedes af en certificeret energikonsulent, der er tilknyttet et af de ca. 170 certificerede firmaer i Danmark. Konsulenten besøger bygningen, vurderer konstruktion, isolering, vinduer, varmeanlæg og ventilation og udarbejder en rapport.

Prisen for et energimærke (2025/2026-takster, fastsat af Energistyrelsen) ligger på 7.064 til 8.478 kr. for parcelhuse afhængigt af boligens størrelse. Rabatter er mulige, hvis bygningen er opført efter 1980, hvis der allerede findes et energimærke fra efter 2006, eller hvis der foreligger opmålte tegninger.

Undtagelser

Ikke alle bygninger skal have et energimærke. Følgende er undtaget:

• Bygninger under 60 m²: Små bygninger som garager, skure og lignende.
• Sommerhuse: Undtaget siden september 2017.
• Fredede bygninger: Bygninger, der er fredet efter bygningsfredningsloven.

Undtagelserne gælder kun i de specifikke tilfælde. Er du i tvivl, bør du kontakte en energikonsulent for afklaring.

Energimærke for ejerlejligheder og andelsboliger

For ejerlejligheder gælder energimærket hele bygningen, ikke den enkelte lejlighed. Det er ejerforeningens ansvar at sørge for, at bygningen har et gyldigt energimærke. Den enkelte ejer kan ikke selv få udstedt et mærke for sin lejlighed alene.

Samme princip gælder for andelsboligforeninger. Det er foreningens ansvar at have et gyldigt energimærke for hele ejendommen. Ved salg af en andelsbolig indgår foreningens energimærke i de obligatoriske nøgleoplysninger til køber.

Energimærkets betydning for salgsprisen

Forskning fra Bolius viser, at et bedre energimærke kan øge salgsprisen med ca. 500 kr. pr. m² pr. bogstav i forbedring. For en bolig på 100 m², der opgraderes fra D til C, svarer det til en potentiel merpris på ca. 50.000 kr.

Energimærket påvirker også salgstiden. Boliger med gode energimærker appellerer til købere, der ønsker lave driftsudgifter, og kan dermed sælges hurtigere. Omvendt kan et dårligt energimærke (E, F, G) afskrække købere, der frygter store renoveringsudgifter.

Energirenoveringsforslag i rapporten

Energimærkerapporten indeholder ikke kun et bogstav. Den rummer også konkrete forslag til energirenoveringer med estimerede besparelser. Typiske forslag inkluderer:

• Efterisolering af loft, ydervægge eller kælder
• Udskiftning af vinduer til energiruder
• Installation af varmepumpe eller solceller
• Forbedring af ventilationsanlæg

Forslagene er baseret på konsulentens vurdering af bygningen og angiver den forventede årlige besparelse i kroner og kilowattimer. De kan bruges som grundlag for at prioritere renoveringer.

Hvem har ansvaret?

Det er altid sælgers ansvar at fremskaffe et gyldigt energimærke inden annoncering. For ejerlejligheder og andelsboliger er det foreningens ansvar at have bygningens mærke på plads. Den enkelte sælger bør kontakte bestyrelsen i god tid for at sikre, at mærket er gyldigt.

Manglende energimærke ved annoncering er en overtrædelse af loven og kan medføre bøde. Derudover kan det forsinke salget og skabe usikkerhed hos potentielle købere.

FAQ

Spørgsmål om energimærke

Hvor længe er et energimærke gyldigt?

Et energimærke er gyldigt i 10 år fra udstedelsesdatoen. Herefter skal der indhentes et nyt mærke, hvis boligen skal sælges eller udlejes.

Hvad koster et energimærke?

Prisen for et energimærke til et parcelhus ligger på 7.064 til 8.478 kr. (2025/2026-takster fastsat af Energistyrelsen). Rabatter er mulige afhængigt af bygningens alder og eksisterende dokumentation.

Skal sommerhuse have energimærke?

Nej, sommerhuse har været undtaget fra kravet om energimærke siden september 2017. Undtagelsen gælder også bygninger under 60 m² og fredede bygninger.

Hvem sørger for energimærket i en ejerforening?

Det er ejerforeningens ansvar at sørge for et gyldigt energimærke for hele bygningen. Den enkelte ejer kan ikke få udstedt et separat mærke for sin lejlighed.

Påvirker energimærket boligens salgspris?

Ja. Forskning fra Bolius viser, at et bedre energimærke kan øge salgsprisen med ca. 500 kr. pr. m² pr. bogstav i forbedring. Et godt energimærke kan også reducere salgstiden.