Køb ejerbolig via boligbytte og spar mæglersalæret
Danmark har ca. 1,45 millioner ejerboliger. Ved at købe via direkte boligbytte sparer begge parter mæglersalæret på 40.000-100.000 kr. BrickSwap matcher dig med ejere, der søger det samme som dig.
Kom i gang gratis1,45 mio.
Ejerboliger i Danmark
64.333 kr/m²
Gns. pris KBH
40-100.000 kr
Spar mæglersalær
48%
Af boligmassen
Derfor er boligbytte en smart vej til ejerbolig
Ejerboliger udgør 48 % af den samlede danske boligmasse. Priserne varierer markant fra by til by: i København koster ejerlejligheder i gennemsnit 64.333 kr/m², mens Aarhus ligger på 44.601 kr/m², Odense på 24.589 kr/m² og Aalborg på 18.653 kr/m². Prisudviklingen de seneste år har været 20-23 % i de større byer.
Spar mæglersalæret ved boligbytte
Ved et traditionelt køb betaler sælger typisk 40.000-100.000 kr. i mæglersalær. Ved et direkte boligbytte slipper begge parter for denne udgift. Tilsammen kan parterne spare 150.000-200.000 kr. i samlede transaktionsomkostninger. Prisforskel mellem de to boliger udlignes kontant, og overdragelsen sker via advokat som ved ethvert normalt boligkøb.
Parcelhusreglen sikrer skattefrit salg
Ifølge parcelhusreglen er fortjenesten ved salg af din bolig skattefri, hvis du har boet i den og grundarealet er under 1.400 m². For ejerlejligheder er denne betingelse næsten altid opfyldt. Reglen gælder også ved boligbytte, da byttet juridisk behandles som to separate handler.
Tinglysning og omkostninger i 2026
Tinglysning af skøde koster 1.850 kr. + 0,6 % af købesummen. Tinglysning af nyt pantebrev koster 1.825 kr. + 1,25 % af pantebrevets hovedstol. Disse omkostninger er identiske uanset om du køber via mægler eller boligbytte. Du indfrier dit nuværende realkreditlån og optager et nyt i den bolig, du overtager.
Find ejerboliger efter område
FAQ
Spørgsmål om køb af ejerbolig
Hvad er parcelhusreglen?
Parcelhusreglen betyder, at fortjenesten ved salg af din bolig er skattefri, hvis du har boet i den og grundarealet er under 1.400 m². For ejerlejligheder er betingelsen næsten altid opfyldt. Reglen gælder også ved boligbytte, da det juridisk set er to separate handler.
Hvad koster tinglysning i 2026?
Tinglysning af skøde koster 1.850 kr. + 0,6 % af købesummen. Tinglysning af nyt pantebrev koster 1.825 kr. + 1,25 % af pantebrevets hovedstol. Omkostningerne er de samme uanset om du køber via mægler eller boligbytte.
Hvordan fungerer realkreditlån ved bytte?
Du indfrier dit nuværende realkreditlån og optager et nyt i den bolig, du overtager. Kontakt dit realkreditinstitut tidligt for at få en forhåndsgodkendelse, så processen forløber problemfrit.
Hvad hvis boligerne har forskellig værdi?
Begge boliger vurderes uafhængigt af en valuarvurdering eller ejendomsmægler. Prisforskellen udlignes kontant mellem parterne, og hele overdragelsen sker via advokat.
Behøver jeg en advokat ved boligbytte?
Ja, det anbefales kraftigt. En advokat udarbejder skøde, overdragelsesaftale og refusionsopgørelse for begge parter. Prisen ligger typisk på 10.000-20.000 kr. inkl. moms.
Find din næste ejerbolig
Opret dig gratis og bliv matchet med boligejere, der søger det samme som dig.
Kom i gang